房產抵押貸款評估流程是什么 有哪些標準

2018-12-4 11:34:02      點擊:
  房產價值評估是很多人關心的問題,房產評估對于房產的交易和房產抵押貸款都有著非常重要的作用。那么,房產抵押貸款評估流程是什么,哪些因素影響房產抵押貸款評估的價格?



  申請房產抵押貸款需做房產價值評估


  在房產交易過程中,有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格,高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。所以銀行會為了確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房產進行二手房評估。


  哪些因素影響房產抵押貸款評估價格


  房產抵押貸款評估中,以下幾個因素的影響為關鍵。


  第一因素:位置、地段。


  第二因素:房屋使用年限與小區管理及配套設施。


  第三因素:戶型朝向。


  第四因素:房屋內部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。


  第五因素:也是較關鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來,磚混結構房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年,那么每年的折舊率為1.4%左右。


  房產抵押貸款評估流程是什么


  相關人員尋找一家合法的房產評估機構,其程序一般包括以下9個步驟:接受估價委托;明確估價基本事項;擬定估價作業方案;搜集估價所需資料;實地查勘估價對象;選定估價方法進行計算;確定估價結果;撰寫估價報告。


  以上這些房產抵押貸款評估流程的相關問題,都是房產抵押貸款評估碰到的較多的問題。

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