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合肥房產評估是多少錢一平 主要看以下幾點

2019-5-11 17:45:10      點擊:
  合肥房產評估是多少錢一平 主要看以下幾點?貸款購買新房和貸款購買二手房有很大一個區別,那就是貸款額度的計算,購買新房的貸款額度是直接根據房款總額來計算的,但是貸款購買二手房是根據房產評估值來計算貸款額度的,現在購買二手房的人越來越多了,準備貸款購買二手房的朋友們就要注意了,今天小編就來講講,房產評估主要看什么呢?


  1、地段


  房屋所處的位置不同,價格就會有所不同,大家都知道地段對于房子而言是非常重要的,好的地段是房子的加分項,地段不太好的房子,如果你想要再次出售的話也不太容易。并且地段好的房子相對于地段不好的房子來說,價格就會偏高,房產評估也是同樣的道理,地段好的二手房評估值也會更高一些。


  2、房屋的戶型朝向


  戶型佳朝向好的房子,居住環境也會更好一些,這樣的房子大家都會喜歡,一般而言,同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格相差也蠻大的。而在進行房產評估的時候,戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋相比,評估值也會高一些。


  3、內部裝修


  有的朋友喜歡比較簡單的裝修,有的朋友喜歡豪裝,而房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響。因為在房子初次裝修的時候,豪裝肯定比簡單的花費要多很多,所以說裝修很好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說,評估值就會高一些。


  4、小區周邊環境


  小區周邊環境房屋的評估價格也會產生影響,小區周邊的環境包括了交通如何,生活配套如何。如果小區距離公交地鐵比較近,出行方便,再加上周邊的生活配套和商業配套都非常的齊全,那么就會比較容易得到購房者的心理認可。這樣的房子在進行二手房評估的時候,房產評估值也會提高一些。


  5、市場因素


  房產評估也是要受市場因素的影響的,一般情況下,如果某區域房價持續上漲,那么房產評估值也會隨之上漲,從而達到與市場價格協調的目的。由于二手房市場也是要看供需關系的,在不同時期,同樣的房屋其價格并不一樣,有時差異很大。


  6、房齡


  在進行房產評估時,房齡起著非常重要的作用,不管是新房還是二手房都會存在房齡這一說,二手房都是已經出售給別人居住過的房子了,房齡就會更大一些。使用時間長的房屋,價格自然就低一些,使用時間短的房屋,價格相對就高一些,大家在購買二手房的時候一定要注意一下二手房房齡的大小,盡量選擇房齡較小的二手房。


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